quinta-feira, 23 de fevereiro de 2017

Reforma e Retrofit... Você conhece as diferenças entre essas duas formas de obra?

Reforma e Retrofit... Você conhece as diferenças entre essas duas formas de obra?

Quando nos deparamos com a necessidade de readequação de espaços, seja por manutenção, conservação, melhorias, ou por adequação a um novo uso, a primeira palavra que nos vem à cabeça é a Reforma. Logo pensamos que ....Precisamos fazer uma “reforminha” para adequar nosso imóvel a essa situação desejada.... e ai vem diferenças consideráveis que influenciam em muito os efeitos e algumas insatisfações com os resultados desejados e que por muitas vezes, observamos que tem sua causa numa comunicação e esclarecimentos sobre o que melhor atende as suas necessidades e solicitações. 

Me deparando com isso a pouco, vi uma oportunidade em poder ajudar a esclarecer melhor essas diferenças e quem sabe ajudar a evitar situações futuras de descontentamento com os resultados obtidos.  

Reformar, no contexto da construção, é um termo que significa, segundo o dicionário Aurélio, Ato ou efeito de reformar, Mudança operada tendo em vista um melhoramento, Reparação, conserto. Substituição de objetos fora de uso. 

Retrofit é uma palavra conceito, retro do latim “movimentar-se para trás” e fit do inglês, adaptação, ajuste, introduzida na Europa e EUA, significa “colocar o antigo em boa forma”. Envolve uma série de ações de modernização e readequação de instalações, com o objetivo de preservar o que há de bom na construção existente e adequá-la às exigências atuais e, ainda, estender a sua vida útil.  

No Brasil, apesar das diferenças entre os significados das palavras serem sutis, elas existem e essas variações de significado e aplicações, podem levar a entendimentos errôneos das reais necessidades do cliente, que por muitas vezes precisa de uma “Reforma” e não de um “Retrofit”, quando o contrário também é verdade. Isso acarreta a resultados e soluções não satisfatórios e que só serão observados como não adequados ao final, com tudo pronto.

Num contexto usual, “Reformar” significa realizar modificações, adequações e reparos que não incorram na mudança total de um sistema, como por exemplo, reformar uma casa ou ambiente, mas não alterar as instalações elétricas existentes, realizando alguns pontos novos de tomadas e iluminação, troca de revestimentos, repintura, entre outras modificações e adequações, porem que mantem boa parte das instalações originais.

Já um “Retrofit’, ao fazer uma modificação em um imóvel, serão consideradas modificações completas dos sistemas existentes do que se fizer necessário, para uma atualização para os dias de hoje, com o objetivo de ganho maior em vida útil e economia, atualizando os sistemas para o uso de materiais e tecnologias renovadas. As instalações elétricas, seriam refeitas por completo, com todas as modificações necessárias para pontos novos e seus usos, considerado uma adequação completa ao sistema instalado, adequação de cargas elétricas, troca de cabeamento, proteções e acabamentos conforme as normas atuais e uso de sistemas eficientes de energia como painéis foto voltaicos. Instalações hidráulicas seriam atualizadas por completo, desde a tubulação, sistemas de armazenamento, reuso de água de chuvas, tratamento de aguas servidas, instalação de sistema solar de aquecimento, entre outras mudanças, na busca por uma eficiência energética e hídrica adequadas. Adequação térmica e climática do imóvel, com a finalidade de maior conforto térmico e economia de energia, com aberturas para ventilação mais adequada, proteção de insolação em pontos críticos, reestruturação de telhados com uso de materiais atualizados e com ventilação adequada, permitindo minimizar o uso de Ar Condicionado, entre diversas outras melhorias, mas sempre consideradas por completo e correlatas.... O chamado “Retrofit” por assim dizer, poderia até ser chamado no Brasil, ao meu ver, por uma “Reforma Completa” dentro do que é popularmente conhecido...


A ideia aqui é tentar esclarecer essas diferenças, com a finalidade de permitir e ajudar no momento de uma necessidade de se fazer uma Reforma ou Retrofit em seu imóvel. Numa visita técnica de levantamento das necessidades, o profissional questiona muitos pontos que podem parecer estranhos, como por exemplo, qual a idade da construção? Mas são questionamentos para poder se avaliar exatamente, se o que precisa ser feito, é uma Reforma, um Retrofit ou ambos. Como exemplo, uma instalação elétrica tem vida útil média de 15 a 20 anos e se as mudanças pedidas forem muitas, e a idade da instalação for próxima disso, o projetado originalmente, já não atende mais ao atual e menos ainda ao que seria acrescentado, tornando eminente as falhas e problemas decorrentes com uma simples reforma, o que levaria o profissional a entender que um Retrofit seria a solução adequada e segura a ser proposta, mas que poderia ser entendido por quem está solicitado de forma errônea, pensando que foi uma necessidade criada.

Como podem notar, ambas as formas atendem a uma situação central de remodelar as edificações, porem são diferentes no conceito e objetivo, permitindo espaço para escolhas que podem levar a uma solução inadequada. Acredito que conhecendo um pouco mais sobre essas diferenças, estamos ajudando a melhorar os resultados e a sua satisfação, por lhe permitir fazer uma escolha que lhe atenda melhor naquele momento, ao realizar uma Reforma ou um Retrofit em seu imóvel.
 
Esperamos que essas dicas possam vir a somar resultados e minimizar retrabalhos. Veja qual delas pode lhe ajudar e atender a sua necessidade de obra e se tiver alguma dúvida, nos envie comentários, para que possamos ajudar. Escolha a sua e uma ótima Reforma ou Retrofit.

Carlos Agricola / Arquiteto e Urbanista, Engenheiro de Segurança, Esp. Engenharia Civil e Sistemas Construtivos.
CAU A25382-0

terça-feira, 21 de junho de 2016

Reformas... Com ou sem acompanhamento profissional?


Reformas... Com ou sem acompanhamento profissional?

Venho observado nesses meus 20 anos de estrada, entre projetos e obras, que uma das questões primordiais para o sucesso de uma obra de reforma ou construção é o planejamento, como já citei em um post anterior, ou seja, conceituação, projetos, estimativas, orçamentos, cronogramas, execução da obra, acompanhamento (assunto desse post), uso e finalmente a manutenção, são todas essas juntas, informações qualificadas que compõe toda a complexidade de um planejamento de obras.

Mas para que esse planejamento possa realmente atender as suas expectativas, não importa aqui o tamanho dessa obra, seja ela pequena, média ou grande, é preciso que ele seja entendido em todas as suas nuances e detalhes técnicos, pois uma parte que se perca desse aspecto, pode levar às famosas surpresas de final da obra. Exemplos como um simples conjunto de tomadas para um ponto especifico de instalação de uma geladeira ou forno, ou descobrir que a impermeabilização das fundações ou a drenagem do terreno não foram realizadas. Retrabalho e dores de cabeça para um futuro próximo.

Essas surpresas podem levar a custos e aborrecimentos que são difíceis de medir. Imagine ter que quebrar uma cozinha pronta, para correção do esquecimento de uma tomada e ainda modificar o quadro de força para essa instalação. Com certeza esse são custos e aborrecimentos que poderiam ser evitados.

Imagine então no caso da impermeabilização, que foi esquecida ou deixada por custos que se achava desnecessários. Por que isso esta no planejamento? Onde essa etapa de obra entra? Para que preciso contratar esse “tal” de projeto complementar chamado de projeto de impermeabilização? E esse projeto de drenagem? Ao final, sua linda casa começa a apresentar nas paredes e rodapés e nos muros, manchas e formação de bolhas na pintura, com umidade aparente. O que é isso? O que está acontecendo?... Essa ocorrência se deve a aquela impermeabilização e drenagem que ficou para trás.

Esses são apenas dois exemplos de muitos que poderiam ser evitados, ganhando em custos perdidos com tempo, materiais, retrabalhos, aborrecimentos e segurança, ao considerar um Planejamento e Acompanhamento ou Gerenciamento de obra por um profissional qualificado.

Existem três maneiras básicas que podem ajudar a manter o bom andamento de uma obra de reforma ou construção e que podem se adequar as suas expectativas, se moldando de formas diferentes para cada tipo e necessidade de cada obra.

As 3 (três) formas básicas e quais suas diferenças de aplicação:

·         Fiscalização ou Visita Técnica de Obras (+) nesse formato a atuação profissional é limitada, onde geralmente os projetos já estão prontos e as equipes de execução já estão contratadas e em alguns casos a obra já esta em andamento ou terminando... Quanto a isso, teríamos assunto para outro post, que vamos deixar para depois... Voltando, nessa modalidade de trabalho, o profissional realiza visitas esporádicas á obra, confrontando dados de projeto x planejamento x executado, como um check list, e apresentando ao cliente um relatório com as não conformidades encontradas, para que esse tome as providências junto aos executores para as correções e complementações necessárias apontadas. O grande inconveniente é que os serviços já estão prontos e suas correções geram retrabalhos e custos extras, por não terem sido planejados ou acompanhados.

·         Acompanhamento de Obras (++) nesse formato a atuação profissional é maior. As visitas são periódicas e não mais por chamadas do cliente. Nessa modalidade, o profissional realiza as visitas à obra, para verificação técnica dos trabalhos em execução e executados, confrontando os dados de projeto x planejamento x executado, apresentando esclarecimentos das etapas subsequentes, visando manter as características do projeto e a qualidade da técnica da obra e reporta ao cliente um relatório com as não conformidades encontradas, para que esse também participe e tome providências. Aqui o profissional já orienta os executores, mas ainda depende da participação direta do cliente para intervir junto aos executores. Nesse formato, as perdas com retrabalhos são menores, pois o numero de visitas é maior, permitindo uma visão antecipada de falhas e a correção do planejamento se necessário.

·         Gerenciamento de Obras (+++) nesse formato a atuação profissional é completa. É a supervisão efetivas dos aspectos técnicos e econômicos do desenvolvimento de uma obra. Inicia-se ainda na concepção do projeto, planejamento, orçamentos, passando pela obra, seu monitoramento até a entrega e pós-uso. As visitas são periódicas, diárias ou alocadas, para a verificação técnica dos trabalhos em execução e executados, esclarecimentos das etapas subsequentes, organização e condições de canteiro de obras e funcionários e verificação de materiais e equipamentos, segurança do trabalho, trabalho administrativo para o controle do cronograma físico e financeiro da obra, compra de materiais, contratação e coordenação dos executores, atualização de relatórios e planejamento, tudo visando manter a integridade do projeto x planejamento x executado, aqui em nome do cliente. O cliente tem a facilidade de ter um único responsável, intermediando todo o processo do projeto e obra, com quem pode tratar de todos os detalhes do inicio ao final. Aqui as perdas e retrabalhos são mínimas ou quase zero e quando ocorrem já são de conhecimento de todos os envolvidos e já foram inseridas no replanejamento durante o processo de obra, de forma consensual.

Como podem notar, são diversos os formatos. O que os difere principalmente, são os níveis de responsabilidade, atuação profissional e de interferência na obra, ou seja, até onde o profissional atua como um fiscalizador, um consultor e até um coordenador de todo o processo. Também seria sempre importante considerar qualquer uma delas desde o início, já que o planejamento é um somatório de todas as informações pertinentes a obra, assim permitindo melhores resultados em todo o processo.
 
Esperamos que essas dicas possam vir a somar resultados e minimizar retrabalhos. Veja qual delas pode lhe ajudar e atender a sua necessidade de obra e se tiver alguma dúvida, nos envie comentários, para que possamos ajudar. Escolha a sua e uma ótima reforma.

Carlos Agricola / Arquiteto e Urbanista, Engenheiro de Segurança, Pós Graduando em Engenharia Civil
CAU A25382-0
 
 

segunda-feira, 30 de maio de 2016

Reforma com sucesso e sem surpresas. Listamos 3 dicas importantes para que sua obra ou reforma tenha resultados satisfatórios.


Reforma com sucesso e sem surpresas. Listamos 3 dicas importantes para que sua obra ou reforma tenha resultados satisfatórios e que você possa curtir os momentos de sua realização.

Estamos sempre nos deparando com a insatisfação das pessoas com os resultados e os problemas ocorridos em suas obras e reformas e ao conversamos um pouco sobre as ocorrências, notamos sempre que essas realmente ocorreram, mas infelizmente, do ponto de vista técnico, estavam fadadas a isso.

Quando marcamos uma consulta médica, estamos buscando um tratamento ou uma revisão de um tratamento iniciado, para saber o que fazer ou continuar fazendo para cuidar daquele problema de saúde. Pouco se observa na relação que existe entre essa situação e a de uma obra, mas elas são pertinentes por igualdade, com a diferença de estarmos falando da “saúde” de sua obra de reforma ou construção.

Uma obra não planejada, ou seja, não consultada e acompanhada por planejamento e técnicas adequadas, está fadada a terminar no hospital, como uma gripe maltratada, que parece ser simplesmente uma gripe, que geralmente é inicialmente tratada pela perigosa “automedicação”, e que pode vir a ser uma pneumonia ou mais.

A relação direta entre as duas situações esta aí. Uma obra sem um profissional, que faça o planejamento, considerando todos os aspectos necessários, desde o conceito, as restrições, o local, entre outras, até as técnicas e materiais adequados é como achar que uma “simples gripe” pode ser tratada por automedicação. Os mesmos resultados e as mesmas insatisfações, são o que conseguimos, ou seja, baixo resultado, alto custo e reclamações diversas, sem resolver o “foco” do problema.

Algumas dicas importantes para que sua reforma não se transforme numa pneumonia.

1.      Tenha sempre um Projeto / por mais simples que pareça, ter um projeto é fundamental. O Projeto é a base que permite a leitura do todo sem achismos. Com ele se tem um planejamento adequado e um balizador para acompanhar o que deverá ser realizado, como será realizado e em quanto tempo.

2.      Procure sempre pedir tudo o que deseja / quanto mais puder colocar em pauta o que deseja e que não deseja, melhor será o resultado do Projeto, o que vai caminhar para um bom Planejamento e um resultado de obra satisfatório.

3.      Sempre se lembre das restrições / a clareza nas restrições de investimentos é fundamental para o planejamento. Um Projeto que se inicia sem restrições de investimento pode levar os resultados a um caos absoluto. É o mesmo que se fazer uma reforma sem planejamento. Nunca se sabe onde vai dar ou parar. Para que tudo possa acontecer dentro do desejado, é fundamental saber do investimento, permitindo que o projeto e o planejamento tenham as ferramentas adequadas para garantir sua satisfação.

Lembre-se sempre. Uma obra sem Planejamento profissional é como ficar doente e ter que usar um hospital sem plano de saúde, mas para um bom planejamento e resultados satisfatórios é preciso contar tudo, como numa consulta médica. Não ser transparente com o médico é buscar resultados insatisfatórios após os exames laboratoriais e ter que correr para tratamentos urgentes e não planejados de última hora a custos e prazos não esperados.

Na dúvida, antes de qualquer coisa, faça uma “consulta técnica” com um arquiteto, para ser orientado, tirar suas dúvidas, saber sobre os reais custos e evitar retrabalhos e surpresas que podem te levar a insatisfação. Uma obra, não importa seu tamanho, sempre poderá ter resultados satisfatórios e alegrias, mas precisa ser cuidada desde o início, como tudo.

Seja feliz e tenha satisfação ao investir e realizar seus desejos.

Desejamos ótimos resultados.
 

 

domingo, 22 de maio de 2016

Feliz dia do Abraço

Olá a todos.
Um lembrete para nossa semana que se inicia.
 
HOJE ÉO DIA DO ABRAÇO.
 
As vezes nos esquecemos de pequenos gestos e um deles é o abraço.
Vamos aproveitar e nos lembrar desse e vamos nos abraçar a todos.
Conhecidos, Amigos, Familiares, a todos que amamos e gostamos.
Uma grande semana a todos.

terça-feira, 17 de maio de 2016

Reforma sustentável. Imagine poder conseguir mais por menos em uma obra. Acredite! Isso já é possível...

Reforma sustentável. Imagine poder conseguir mais por menos em uma obra. Acredite! Isso já é possível a algum tempo, mas ainda é preciso quebrar alguns paradigmas a esse respeito.

Pensem em uma obra que possa ser executada num menor tempo, com menor perda de materiais, menor gasto de energia e menor consumo de água, aproveitando ao máximo os recursos naturais em potencial da região, sem interferir de maneira demasiada no terreno ou na natureza, entre outras possibilidades.... Sim. Tudo isso é possível e com grandes benefícios para a natureza, para o local e para nós e nossa família e ainda de quebra ajudar a preservar o futuro de nosso planeta.

O grande conceito está em se iniciar a obra, de reforma ou construção, sendo mais “ecoeficiênte” desde o início. O Planejamento de todas as etapas, do projeto, a escolha dos materiais e tecnologias, até a execução e entrega, devem e podem estar orientados com esse olhar. Um olhar “verde” ou “ecoeficiênte”.

Um sistema “ecoeficiênte” de planejamento é aquele que consegue produzir mais e melhor, com menores recursos e menores resíduos e pode ser obtido através da união de levantamentos e informações pertinentes do local e das necessidades do projeto e que quando alinhado ao uso de sistemas de reuso de água, aproveitamento de recursos naturais, como o sol, os ventos, a topografia e a vegetação, e a tecnologias em materiais recicláveis e geração de energia alternativa, permitem que se possa cada vez mais promover um futuro mais longo para nossos filhos e para o planeta, com a redução dos impactos ambientais, do consumo dos recursos naturais e consequentemente na redução dos gastos.

O pouco que possamos fazer, desde já, que seja a troca de lâmpadas comuns incandescentes por lâmpadas eletrônicas ou de LED de baixo consumo ou separarmos os resíduos para a coleta seletiva em casa e no escritório, já seriam um grande passo na ajuda a redução de energia e seus recursos...

Pensem a respeito... Podemos começar já a ajudar de forma simples... com um pouco que cada um de nós faz, podemos ser mais “ecoeficiêntes” num todo...

Carlos Agricola / Arquiteto e Urbanista, Engenheiro de Segurança, Pós Graduando em Engenharia Civil
CAU A25382-0

 
 

quinta-feira, 12 de maio de 2016

Reforma para crianças podem tornar os ambientes ricos e estimulantes. Esse é um dos conceitos do método Montessoriano.


Reforma para crianças podem tornar os ambientes ricos e estimulantes. Esse é um dos conceitos do método Montessoriano.

O chamado método Montessori, foi desenvolvido por volta de 1907, por Maria Montessori, enfatizando a importância da criação de um ambiente de aprendizado mais criativo. Uma proposta que valoriza o espaço, o conforto e a autonomia da criança, estimulando-a de forma espontânea, criativa e saudável a se conhecer e aprender por experiências próprias.

Com a ideia principal do Método desejado pela Mãe, assessoramos na adequação do espaço desse quarto, valorizando o espaço com cores em tons claros e confortáveis, o conforto através do ambiente e seus acessórios decorativos (Ateliê Colorir) e do design e fabricação dos móveis, com a reforma, a cama Montessoriana e a cômoda, gerando um ambiente seguro, sem cantos vivos e objetos pontiagudos e livre para a criança aprender, com maior autonomia e independência, mas sempre monitoradas, pois afinal, são crianças.

Patricia Capobianco                                                                                                      Designer de Interior e Coordenadora de Materiais e Acabamentos



segunda-feira, 9 de maio de 2016

Imagine uma reforma simplificada, com todas as informações sobre seu imóvel atualizadas. Imaginou?

Imagine uma reforma simplificada, com todas as informações sobre seu imóvel atualizadas. Imaginou?

Ter em mãos todos os dados sobre seu imóvel, residencial, comercial ou industrial. Um levantamento de todas as medidas existentes nas edificações, transformando as informações aferidas, em um desenho técnico que irá representar a atual situação de dados e trajetos de instalações elétricas, hidráulicas, estrutural, etc.

O quanto isso lhe ajudaria? Imagine ter um registro da edificação, como uma radiografia daquele imóvel, facilitando a manutenção, futuras intervenções e avaliações, com o objetivo fim de conservar o seu patrimônio. A importância dessas informações, ou seja, desse registro, vem também de encontro a melhorar os dados para um para um planejamento adequado e mais preciso, que como consequência levará a um bom projeto de reforma ou atualização do seu imóvel, minimizando perdas com os chamados "contratempos de obra" em prazos e orçamentos.

O "As Built", que vem de uma expressão inglesa que significa “como construído”, é encontrada na NBR 14645-1 como elaboração de “como construído” ou “As Built” para edificações. Tem por finalidade ser aplicado como levantamento de dados, ainda antes da concepção do projeto, funcionando como base de atualização do existente e posteriormente, aplicado também durante a obra ou reforma, para registro e atualização de todas as modificações que possam ocorrer durante a execução, com o objetivo de manter e facilitar as manutenções futuras, possíveis intervenções, manter a vida útil da edificação e sua valorização.

Essa é uma dica que pode valorizar seu patrimônio e facilitar sua vida.

Espero poder ter cooperado com as informações.

Carlos Agricola
Arquiteto, Urbanista, Engenheiro de Segurança e Pós Graduando Eng. Civil
CAU A25382-0
 




Exemplo "As Built" Residencial